この法律は、あなたの借地権が2019年6月1日より前に開始された場合にのみ適用されます
政府はついに代理店手数料の禁止を導入しました-そしてそれはイギリス中の何百万もの人々にとって朗報です。
これは、そのようなタスクを請求する家主とエージェントが、5,000ポンドの罰金に直面し、禁止された家主データベースに平手打ちされることを意味します。
しかし、何百万人もの人々にとって、変更は違いを生みません。
借地料の禁止は6月1日土曜日に多くの人に開始されましたが、2020年6月1日まで何百万人もの借家人の法律にはなりません。そしてそれはすべて彼らがすでに契約しているという事実と関係があります。
新しい法律では、6月1日以降に契約に署名した人は誰でも、照会や信用調査などのタスクを無料で受けることができると規定されていますが、すでに契約に拘束されている人にはルールは適用されません。
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すでに契約を結んでいる場合でも、家主またはエージェントは、2020年6月まで、電話の管理費や送料などの料金を請求することができます。
さらに悪いことに、あなたの借地権が2019年6月1日より前に始まった場合、彼らがあなたに請求できる金額に制限はありません。
「2019年6月1日より前に借地権契約が合意された場合、家主と賃貸エージェントは、すでに借地権契約に含まれていれば、禁止された料金を請求することができます」と、不動産ウェブサイトのマネージングディレクターであるアレクサンドラモリスは説明しました。 MakeUrMove 。
つまり、支払い遅延の上限と、鍵の紛失や清掃費用などのサービスの料金を請求する前に証拠を提示するという法的要件は、もう1年間は適用されません。
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良いニュースは、あなたがまだ法律の観点から権利を持っているということです。
私にはどのような権利がありますか？
保証金付きの短期借家権を取得している場合は、物件から退去するまで、保証金を借家保証金スキーム（TDP）で保護する必要があります。
これは家主の法的要件であり、契約の終了時に家主が不当に保証金を請求しようとした場合、第三者を通じて異議を申し立てることができます。
他の場所では、新しい規則により、家主が自宅の健康と安全の危険に対処しない場合、民間のテナントは最大12か月分の家賃の払い戻しを申請できるようになりました。これは、何百万ものテナントにとって家をより安全にするためのより広範な計画の一部であり、警報器や一酸化炭素検知器を吸う権利が含まれています。
家主があなたが知らなかったサービス（庭のメンテナンスなど）を請求しようとしている場合は、契約書を参照して、最初にそこに記載されているかどうかを確認してください。そうでない場合、料金は発生しません。完全なガイドがあります デポジットを全額戻す方法はこちら 。
また、契約書にいつ署名したかに関係なく、家主が法的に請求できないものを見つけることもできます。
家主が規則を破ろうとした場合はどうなりますか？
契約に署名しようとしている場合、または更新の準備ができている場合は、新しい禁止が適用されるため、幸運です。これは、元のデポジットが5週間を超えていた場合も意味します。家賃、あなたはあなたの再署名時に未払いの金額を要求することができます。
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とはいえ、誰かがルールを曲げようとした場合に備えて、あなたの権利を知ることは依然として有益です。
「テナント料金法に違反した場合の罰金は民事犯罪であり、最高5,000ポンドの罰金が科せられます。ただし、家主が最初の罰金から5年以内に別の違反をした場合、その違反は代わりに刑事犯罪として分類されます。刑事犯罪を犯した場合、起訴または最高3万ポンドの罰金が科せられる可能性があります」とモリス氏は付け加えました。
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'1つの12か月間に2回以上の金銭的違反を受けた、または刑事犯罪を犯した家主は、不正な家主データベースに登録される可能性があります。
チャリティーシェルターは、禁止に記載されている料金を支払うように求められた場合、テナントは行動を起こす必要があると述べています。
家主やエージェントが禁止された料金を請求しようとした場合、あなたは挑戦することができます」とチャリティーシェルターのポリーニートは付け加えます。
地域評議会の取引基準チームは、この法律を施行する責任があります。
また、第1審判所を通じて禁止された料金を取り戻すこともできます。これを行う前に、法律上の助言を得るのは良い考えです。
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