予防措置：正しくプレイすれば、すべてのキャッシュバックが得られます
イギリスだけでも1100万人以上の借家人がいます。引っ越すたびに、一度も会ったことのない人に敷金で何十億ドルも支払っています。
しかし、あなたの最善の努力にもかかわらず、彼らがあなたが借地権の終わりにそれを取り戻すことができないと決定した場合はどうなりますか？
住宅法によると、ほとんどの民間の家主は、登録された借地権スキームで保持されているすべての保証金を預け、契約の開始時にこれを証明する書面を提出する必要があります。
あなたの一定期間の終わりに、彼らがこのポットから資金を引き出したい場合、例えば損害賠償などをカバーするために、彼らは彼らの主張を裏付ける十分な証拠を提供しなければなりません。
しかし、規則にもかかわらず、毎年何千人もの人々が次のような慈善団体に目を向けています。 市民アドバイス と シェルター 助けを求めて、彼らが主張するもののために彼らの預金を失った後、彼ら自身のせいではありませんでした。
例を挙げると、昨年、学生の10人に4人が、家主が預金の一部または全部を3,200万ポンドの額で保管していました。 StudentTenant 。
リーアム・ニーソン ヘレン・ミレン
英国全体では、賃借人の約29％が毎年預金を失っています。 ヒラリーズ 見つかった-それぞれ平均£825。これは合計で10億ポンドを超えます。
ほとんどの場合、家主は、敷金を差し控える理由として、専門家による清掃、付属品の損傷、過度の損耗、未払いの請求書を挙げますが、必ずしも間違っているとは限りません。
賃貸の世界に足を踏み入れようとしている場合、またはすでにテナントである場合は、ここにいくつかのアドバイスがあります に あなたがあなたの預金を保護するために従うことができる手順。
1.在庫の小さな印刷物を確認します-写真を撮ります
専門家は、入居前と退去後に写真を撮るべきだと言っています （（画像：ゲッティ）
入居前に写真の在庫に署名するテナントは5人に1人だけです。つまり、多くの場合、契約に署名する前に損傷があったかどうかの実際の証拠はほとんどありません。
マーク・スコット、法律事務所の法務部長 ブレイクモーガン 、説明： '2007年以降、保証付きの短期保証金を付与する家主は、承認された保証金スキームの1つでテナントの保証金を保護する必要があります。
「これはかなり助けになりましたが、借地権の終了時の敷金の解放に関して、そして通常は清掃費用または賃貸物件の公正な損耗に関する紛争に関して、依然として紛争が発生しています。」
マークは、テナントは入居する前に、どのような家具や備品が存在するか、そしてアイテムの状態を考慮して、在庫のすべての詳細を調べる必要があると付け加えています。
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テナント＆apos;権利の説明
立ち退きの権利 家賃の引き上げ-あなたの権利 借地権の説明 不正な家主を避ける方法「写真の前後は良い考えです。借地権が終了し、エージェントがチェックアウトプロセスを実行するときに、両方の当事者が立ち会うように努める必要があります」と彼は付け加えます。
Danielle Cullen、マネージングディレクター StudentTenant.com 、次のように述べています。
「両当事者は自分自身を保護する必要があり、財産と在庫は単一の最も重要なものです。両者は同意して完全な在庫に署名する必要があるため、何らかの理由で問題が発生した場合は、申し立てを裏付ける物理的な証拠があります。
'利用可能な在庫がない場合、テナントは在庫チェックを要求するか、鍵を受け取った日に写真を撮り、エージェントに送信する必要があります。少なくともその時、彼らは借地権の終了時の資産の状態の視覚的な証拠を持っています。
2.懸念事項をできるだけ早く提起します
電気は他の場合と同じように壊れます。それがあなたのせいではない場合、あなたは責任を問われるべきではありません。
借地権の間に家に問題が発生した場合は、契約が終了するまで待たずにフラグを立ててください。お金を払っている可能性があります。
アプライアンスの誤動作など、お客様の過失ではない、プロパティに付属の備品、付属品、またはアイテムへの損傷はすべて報告し、記録を残す必要があります。
必要に応じて（タイムスタンプ付きで）写真を撮ります。家主にメールを送り、そのメールのコピーを保管してください。
エージェントを介して賃貸している場合は、後で参照する必要がある場合に備えて、家主にも懸念を表明し、会話の何らかの形の証拠を保管するように依頼してください。
コースを実行している在庫のやかんなどの小さな問題については、家主に通知することで実際に状況を改善できることもわかります。そうすれば、家主はそれを交換できるようになります。
3.預金は保護されていますか？
あなたの家主があなたのお金で何をしたか知っていますか？
誰が預金スキームを使用する必要があるのか、使用する必要がないのかを知ることは重要です。借地権契約がAST（Assured Shorthold Tenancy）の場合、家主は法的に敷金制度を使用する必要があります。
これは、英国の大多数の借地権に当てはまります。ただし、宿泊者として賃貸し、物件の所有者と同居している場合は、その必要はありません。
空き部屋 ディレクターのマットハッチンソンは次のように説明しています。
「彼らはそうするために30日があります。そうでない場合は、保証金の最大3倍を支払うように命じることができます。」
イングランドとウェールズでは、あなたの預金はに登録することができます 預金保護サービス 、 MyDeposits と テナンシーデポジットスキーム 。には個別のTDPスキームがあります スコットランド と 北アイルランド 。
投票の読み込みあなたの預金が保護されているかどうか知っていますか？
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はいしない原則として、家主は、家賃の敷金制度や両親など、他の誰かが敷金を支払っている場合でも、TDP制度を使用する必要があります。
借地権の終了時に紛争が発生した場合は、不一致の解決を支援する苦情機関であるスキームの裁判外紛争解決（ADR）サービスに連絡することができます。
彼らはあなたと家主から情報を集めてから、返還すべき保証金の額を決定します。あなたとあなたの家主の両方がADRサービスによってなされた決定を受け入れる必要があります。
ウォルター・ミティ・ハンターズ・クラブ本部
家主がTDPスキームを使用すべきときに使用していなかった場合は、代わりに裁判所に連れて行って補償を請求することができます。借地権が終了するまで待つのが最善です。そうすれば、自分が追い出されるリスクにさらされることはありません。
7.あなたはあなたの預金の3倍の権利があるかもしれません
不正な家主は法律に従って罰せられます
借地権に関する法的義務を遵守しない家主に関しては、法律は非常に厳格です。
家主が30日以内にスキームへの資金の投入を拒否または失敗した場合、家主は金銭的ペナルティの対象となる可能性があります。
'家主が敷金の登録および/または敷金に関連する特定の情報の提供を怠った場合の主な影響は、a）金銭的ペナルティ、およびb）敷金が返還されない限り、借地権を終了するためのセクション21通知を提供することの妨げです。テナント」とDAS法の弁護士であるニコールロジャースは説明します。
見方を変えると、金銭的ペナルティは預金額の1倍から3倍の範囲になります。
4.一般的な損耗からお金を差し引くことはできません
小さな家具の跡、汚れたブラインド、色あせたペンキはすべて摩耗の例です （（画像：ゲッティ）
何でもそうですが、あなたの権利を知ることは報われます。注意すべき重要な点の1つは、家主は一般的な損耗のために保証金からお金を差し引くことができないということです。
市民アドバイス 住宅の専門家であるマーティン・コーツ氏は次のように説明しています。一般的な損耗のためにお金を取り除くことはできません。
「家主は、何かが単に使い古された場合、お金を要求することはできません。」
これには、カーペットの磨耗、壁の小さな擦り傷や擦り傷、色あせたカーテンなど、使用の小さな兆候が含まれます。
「家主がこれを請求しようとした場合は、借地権保護（TDP）スキームに連絡して、裁判外紛争解決（ADR）サービスに連絡することができます」とCoates氏は付け加えます。
5.フラットハンティング？お金を渡すだけではいけません
何かが気分が悪い場合は、それをしないでください （（画像：ゲッティイメージズヨーロッパ）
あなたが現在フラットハンティングの家である場合、専門家は、初期のお金を渡すことになると、あなたはあなたの腸で行くべきだと言います。
「何かがおかしいと感じたり、部屋が完璧すぎて「何が問題なのか」と言われたら、そうなる可能性があります」とSpareRoomのハッチンソンは説明します。
「家主があなたにそれを見ることができない理由のように見える正当な理由をあなたに与えたとしても、あなたはあなたが訪問する機会がなかったどんな財産にもお金を渡すことを絶対に避けるべきです。
投票の読み込み賃貸住宅にどのくらい滞在する予定ですか？
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6ヶ月以内1年以内1年以上「最初の危険信号は、何かが良すぎて真実ではないと思われる場合にあるはずです。また、物件を見る前に前払いを求められた場合も注意が必要です。
「宣伝されている物件について疑問がある場合は、ウェブサイトに電話をかけるか、メールで確認してもらいます」と彼は付け加えます。
物件を見たことがありますが、それでも疑問がある場合は、以前のテナントに物件に関する問題について話してもらうことができます。賃貸エージェントは、これについてもアドバイスできるように十分な設備を備えている必要があります。
6.退去する前に損傷を修正します
装飾に少し腹を立てましたか？出発する前に並べ替える （（画像：ゲッティ）
入居者として、あなたはあなたがそれを見つけたときに財産を返還する一般的な法的義務があることを知っておくべきですが、合理的な損耗のためにいくらかの手当がなされるかもしれません。
自分のものではない壊れた電化製品など、これを超える損傷は、全額の保証金の返還を危うくする可能性があるため、退去する前に修理する価値があります（特に、これがより安価に機能する場合は特にそうです） ; saハウスシェア）。
「家主/エージェントがテナントが同意する問題に気付いた場合、テナントは、家主がテナントに責任を負わせるための費用を負担する前に、問題の修正を申し出ることができます」とDAS法のロジャーズは説明します。 。
「テナントは、自分で問題を解決できる場合もあれば、家主が負担するよりも安い費用で解決できる場合もあります。
「この方法は、テナントが全額の保証金を受け取る可能性を最大化するのに役立つ可能性があります」と彼女は付け加えます。
8.すべてのドキュメントを保持します
組織化することは報われる （（画像：ゲッティ）
賃貸期間中および保証金が返還されるまで、借地権に関する文書、情報、通信を追跡することが非常に重要です。
ここに何の完全なリストがあります StudentTenant あなたの預金が返される日まであなたが保持するべきであることを提案します：
- 賃貸契約
- チェックイン在庫-両方の当事者によって署名されたコピーがあることを確認してください。
- チェックイン/チェックアウトの写真
- 家主/エージェントとのやり取りを記録しておきます。電話をかけた場合は、日付/時刻と話し合ったことをメモします。 StudentTenantは、電話のフォローアップもメールで行うことをお勧めします。
9.いいプレーを！
あなたがあなた自身の家を扱うのと同じようにその場所を扱ってください （（画像：AFP）
最終的に、あなたの預金が返されることを確実にする最も安全な方法の1つは、財産の世話をすることです。
英国のエージェントを許可する専門機関の最高経営責任者であるDavidCoxは、 ARLAプロパティマーク 、説明： '賃貸物件は、最初に指定された状態で返される必要があります。
'プロパティが別の状態で返還された場合、プロパティを元の状態に戻すために控除を行うことができます。家主や賃貸人が保証金を差し控える理由には、いくつかの適切な理由があります。
これを防ぐために、コックスは、テナントが退去するときに未払いの請求書や家賃がないことを確認し、損害がすべて修正されていることを確認する必要があると言います。
借地権の間、庭の世話をする（または受け取った状態に保つ）ことも役立ちます。換気を確保するために窓を開けるなどの一般的なメンテナンスも役立ちます。そうしないと、費用のかかる湿った修理につながる可能性があります。
