今すぐ購入するべきですか、それとも待つべきですか？話し合います（（画像：ゲッティイメージズ）
コロナウイルスのパンデミックと印紙税の休日のおかげで、不動産市場は数ヶ月間荒れ狂っています。
今月の住宅価格は2,509ポンド上昇し、住宅の平均コストは過去最高の336,073ポンドに押し上げられました。
しかし、専門家によると、市場が減速し始めている初期の兆候があります。
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月次住宅価格指数をまとめたライトムーブは、6月の0.8％の上昇は5月の1.8％の上昇よりも大幅に小さかったと述べた。
2.1％の上昇が記録された4月には、ジャンプはさらに大きくなりました。
専門家によると、記録的な低金利（現在は1％を下回っている金利もある）と印紙税の休日は住宅価格の高騰に遅れをとっている。
住宅価格は過去最高ですが、上昇は鈍化しています （（画像：ゲッティ）
しかし、その需要の一部は現在満たされていると彼らは言い、印紙税の休日は来月から段階的に廃止されます。
現在、イングランドと北アイルランドの125,000ポンドから500,000ポンドの価値のある住宅の購入者は、それが彼らの主な住宅である場合、印紙税を支払いません。
その支払い休暇は3月31日に終了する予定でしたが、3月3日の予算では6月末まで延長されました。
7月1日から9月末まで、25万ポンド未満の住宅購入には印紙税はかかりません。
その後、10月1日から、元の印紙税のしきい値である125,000ポンドが再び適用されます。
より多くの変更が進行中であるため、私たちは何人かの専門家に、今すぐ購入するか、2022年まで延期するかについての評決を下すように依頼しました。
今すぐ購入するか、2022年まで待つ必要がありますか？
もちろん、今後数か月の間に不動産市場がどのように変動するか、あるいは価格が上昇または下降し続けるかどうかを予測することは誰にもできません。
それはすべてあなたの個人的な状況に依存します-そして専門家はその決定をするときにあなた自身に尋ねるべきいくつかの質問があると言います。
Moneyfactsの財務専門家であるRachelSpringall氏は、住宅価格の上昇は、初めての購入者と住宅ローンの返済を検討している人に異なる影響を与えるとTheNEWSAMに語った。
住宅ローンを返済する顧客は、現在、自宅の資産が増えていることに気付く可能性があり、取引を変更したほうがよい場合があります。
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しかし、初めての購入者にとっては、提示価格が高いほどより多くの預金が必要になるため、預金がそれほど遠くない可能性があることを意味します。それはあなたが頑張ったほうがいいかもしれないことを意味します。
あなた自身の個人的な状況を見て、今が購入する時期であるかどうかを判断してください （（画像：ゲッティイメージズ/ iStockphoto）
また、住宅価格が下落した場合、ネガティブエクイティに陥る可能性があるとSpringall氏は警告し、貯蓄を積み上げるのを待つほうがよいかもしれません。
彼女は言った： '初めての買い手が財産のはしごに足を踏み入れるために5％の預金を持っている場合、彼らは顕著な不在の後に市場に戻ってくる取引を見つけるでしょう。
「しかし、住宅価格が下落し、借り手がマイナスのエクイティに陥る可能性があるため、彼らがコミットするのに適切な時期であるかどうかを慎重に検討する必要があります。
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「預金やエクイティが限られている借り手は、より大きなポットを作るためにより多くの時間を費やし、住宅ローンを組む前にもう少し待つことを望むかもしれません。」
Springall氏はまた、預金の割合が大きいほど、一般的に金利が低くなり、毎月の住宅ローンの支払いが少なくなることを示しています。
ローン・トゥ・バリューが90％の2年間の固定住宅ローンの平均利率は、LTVが95％の場合よりも0.53％低くなっています。
一方、ローン・トゥ・バリューが75％の2年間の固定住宅ローンの平均金利は、LTVが80％の場合よりも0.38％低くなっています。
彼女は次のように述べています。「明らかに、わずか5％に拡大すると、次のローン・トゥ・バリュー・ブラケットを下げることで、住宅ローンの返済を大幅に節約できる可能性があります。」
1％未満の住宅ローンに誘惑されている人については、Springall氏は注意を促し、購入者は手数料を査定して、最良の取引を行っているかどうかを判断する必要があると述べています。
通常、これらのタイプのレートは、一般的に、自宅にまともな金額のエクイティがあり、完全な信用格付けを持っている借り手向けです。
しかし、最終的には、r同様に、住宅ローンを手頃な価格にするのに十分な預金を貯めていない場合、または仕事の当面の見通しが心配な場合は、理にかなっているかもしれません。
「しかし、特にあなたやあなたの家族を不幸にしている場所に住んでいる場合は特に、それを続けるのに非常に正当な理由があるかもしれません。」
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