今後数年ではしごに乗ることを望んでいますか？（（画像：ゲッティイメージズ）
住宅価格は先月過去最高を記録しましたが、知識豊富な初めての購入者は政府の支援と金融取引で可能な限り安くはしごに乗ることができます。
ハリファックスによると、典型的な英国の住宅の価格は先月261,743ポンドで、年間で22,000ポンド上昇しました。
住宅価格の上昇は、初めての購入者が預金を得るためにもっと長く貯蓄する必要があることを意味します。
ハリファックスのマネージングディレクターであるラッセルギャリー氏は、需要が高いために不動産価格が高騰していると述べた。
これは、7月1日より前に家を購入した人は、政府の休日のために印紙税を支払わないためです。
また、多くの消費者は、現在家の預金に費やされている封鎖中に余分な現金を節約しました。
これはすべて、住宅価格がしばらくの間高いままである可能性があることを意味します。
ギャレー氏は次のように付け加えました。
しかし、住宅購入者になる可能性のある人は、いくつかの政府のイニシアチブに頼ることができます。
ファーストホームズスキーム
FirstHomesは新しいビルドにのみ適用されます （（画像：ゲッティイメージズ経由のブルームバーグ）
最も収益の低い初めての購入者の中には、住んでいる地域や働いている地域で購入した場合、新しいビルドが50％オフになる場合があります。
これは、政府のFirstHomesスキームによるものです。 先週発売 。
割引は物件が次に売却されるときに渡されるため、住宅は常に市場価格を下回る価格で処分されます。
このスキームは、初めての購入者と新しいビルドのみを対象としており、少なくとも来年の12月まで続きます。
現時点では、ダービーシャーのボルソーバーの住宅でのみ利用できますが、全国に展開される予定です。
合計年収が80,000ポンド（グレーターロンドンでは90,000ポンド）を超える世帯は申請できません。
シーズン7フォートナイトマップ
長所： お住まいの地域の安い家、初めての購入者に適しています
短所 ：限られたエリア、売り手は市場レートを下回って売るとお金を失う可能性があります
初めての購入者の話はありますか？連絡を取る：NEWSAM.Money.Saving@NEWSAM.co.uk
95％保証人住宅ローンスキーム
住宅購入者はまた、政府が支援する安価な住宅ローンを 4月に開始されたスキーム 。
95％の住宅ローンは、少額の預金を持つ人々が家を購入するための最も速い方法です。
これらの取引は、買い手が住宅価格の5％の保証金を支払い、残りのローンを借りることを意味します。
このスキームでは、銀行と住宅金融組合は、買い手が債務不履行に陥った場合に政府が保証人として機能する5％の預金で借り手に住宅ローンを提供します。
これにより、パンデミックの際に95％の住宅ローンが枯渇した後、銀行は再び融資を行うようになります。
このスキームにサインアップした貸し手には、ロイズ、サンタンデール、バークレイズ、HSBC、ナットウェストが含まれます。
ただし、このスキームは初めての購入者に販売されていますが、初めてはしごに乗ることを望んでいる人だけに限定されているわけではありません。
保証人の住宅ローンは、バイ・トゥ・レットまたはセカンドハウスに投資している場合を除き、最大600,000ポンドの不動産を購入するすべての人が利用できます。
スキームの批評家は、スキームが逆の効果をもたらし、価格を押し上げる可能性があると述べています。
これらの値下げ住宅の需要が供給を超える可能性があるため、競争が激化する可能性があります。
先週、Rightmoveの不動産データ担当ディレクターであるTim Bannister氏は、次のように述べています。より低い預金住宅ローンが利用可能です。
長所： 初めての購入者のためのより多くの住宅ローンの選択肢
短所 ：全体的に住宅価格を押し上げる可能性がある
95％の住宅ローン
全国的に初めての購入者が財産のはしごに乗るのを助けるために大きな後押しを与えています （（画像：ゲッティイメージズ）
一部の住宅ローンの貸し手は、政府のスキームの外で95％の住宅ローンを提供し始めています。
全国建築協会 先月これをしました 、 ただし、新しいビルドプロパティには適していません。
しかし、金融専門家のMoneyfactsによると、低預金の住宅ローンが急増した後、銀行は再び住宅ローンを殺しているようです。
5月には95％の2年間の固定金利住宅ローンが11件ありましたが、今月はほぼ半分の6件になりました。
95％の住宅ローンに関心のある人は、毎月の返済額を確実に満たす必要があります。
現在最も安い2年間の固定取引は、Skipton Building Societyからの3.83％のレートであり、最も高いのはVirgin Moneyの3.95％です。
銀行は、実際には、住宅ローンを組む前に、これよりもわずかに高い金利を支払う必要があるため、金利が上がった場合でも支払うことができることを知っています。
長所： 初めての購入者のためのより多くの住宅ローンの選択肢
短所 ：選択肢はまだ限られており、料金は多くの人にとって高すぎるでしょう
エクイティローンスキームの購入を支援する
このイニシアチブでは、政府が新しい家の費用の最大20％、ロンドンでは最大40％を購入者に貸し出します。
ただし、これは新築住宅にのみ適用され、古い住宅には適用されず、初めての購入者のみが使用できます。
借りる金額は、その地域の平均的な初めての購入者の家の1.5％に制限されており、ローンは5年間無利子です。
ローンを組んでから6年目に、さらに1.75％の利息を支払うことになります。この後、あなたの金利は小売物価指数プラス1％に基づいて上昇します。
Help to Buyの住宅ローンの最も安い2年間の住宅ローンは、サンタンデールから1.39％です。ただし、これには999ポンドの手数料がかかり、ブローカーを通じてのみ利用できます。
その後、手数料は1.75％から始まり、毎年4月に消費者物価指数（CPI）のインフレ水準に2％を加えて上昇します。
このスキームは4月1日に再開され、2023年3月まで実行されます。
しかし、多くの専門家は、買い手が他の方法よりも少ない金額を支払っていることを知って売り手が価格を引き上げるので、Help toBuyは実際に家をより高価にすると考えています。
長所： 5年間無利子
短所 ：初めての購入者のみ、新築住宅、地域の価格上限のみ、不動産価格が上昇した場合は、借りた金額よりも多く返済します
