（（画像：ゲッティイメージズ/ iStockphoto）
家を購入する過程にある場合は、先週の水曜日にリシ・スナック首相のすべての言葉を神経質に待って、印紙税の休日が延長されているかどうかを確認している可能性があります。
結局、リークは真実であることが判明しました。首相 印紙税の休日を3ヶ月延長 。
これは、3月末までに30万人以上の人々が住宅購入が完了するのを待って立ち往生していると言われているためです。拡張が行われていなかった場合、それらはポケットから出ていた可能性があります。
実際、印紙税の休日は6月末まで延長され、イングランドと北アイルランドに住む人々の割引は9月末までさらに減額されました。
これは、今が不動産を購入するのに良い時期であるかどうかを尋ねるために私に連絡する多くの読者につながりました。
住宅価格はせいぜい予測不可能であり、すべての楽観主義者にとって、異なる見方をする悲観主義者がいます。概要は次のとおりです。移動を検討している場合は、すべてのオプションがあります。
イングランド、アイルランド、スコットランド、ウェールズ
始める前に、英国のどこに住んでいるかによってルールが異なることを覚えておいてください。
したがって、印紙税は「土地および建物の取引税」と呼ばれます。スコットランドおよび「土地取引税」ウェールズで–そして休日のルールは両国でも異なっていました。
現時点では、スコットランドの計画についてはまだ聞いていないのですが、現在、支払いの基準額は異なりますが、休日も延長される可能性があります。
ウェールズには3か月の延長がありますが、その後の割引料金はありません。
印紙税とは何ですか？
（（画像：ゲッティイメージズ/ iStockphoto）
印紙税は基本的に家を買うときに支払う税金です。昔は、ドキュメントは物理的に「スタンプ」する必要がありました。文書を合法にするために、それ故に名前。
あなたが支払う税金はあなたの財産の価値によって異なります。 2020年7月に、政府は支払いの基準額を引き下げました。つまり、英国と北アイルランドで資産の価値が500,000ポンド未満の場合、税金を支払うことはありません。
しきい値はスコットランドとウェールズで£250,000でした。したがって、今すぐ不動産を購入すると、多くの人が多額の現金を節約できます。
安い休日 2017 年 2 月
首相の発表により、お住まいの国に応じて、さまざまなスキームの延長と割引が適用されます。
新しい95％の住宅ローンはどうですか？
政府はまた、預金が少ない人々が住宅のはしごに乗るのを助けるための新しい保証制度を開始しました。
アイデアは、貸し手に95％以上の住宅ローン（借りる金額、つまり預金はわずか5％になる可能性がある）を市場に持ち込むようにスキームを使用することです。 95％は、「ローン・トゥ・バリュー」として知られています。割合。
現在、これは貸し手に取引の提供を強制する法律ではありません。政府が提案しているのは、住宅ローンを支払うことができない人々に関連するリスク（または損失）の一部を保証することです。
これの計算方法はかなり複雑です。しかし、要するに、それはより多くの貸し手がこれらの住宅ローン商品を提供することを奨励するはずです。
このスキームは来月から始まり、2022年12月まで実行されます。このスキームは初めての購入者だけのものではありませんが、上限は600,000ポンドです。
いいですね。買い物を始めましょうか。
（（画像：ジェームズアンドリュース/ミラー）
これらのスキームは両方とも、今後数か月または数年以内に人々が家を購入することを奨励し、多くの人々がそれらを利用する可能性があります。
ただし、印紙税を少し節約したり、そもそも住宅のはしごに乗ったりすることは、立ち止まって全体像を見た場合にのみ価値があります。
家は「長期的」です。ほとんどの人のための投資。それはあなたが住宅ローンを持っている時間の経過とともにその価値が変動する可能性があることを意味します。
考慮しなければならない考慮事項はたくさんあります。たとえば、子供をもうけることを計画していますか、それとも都市から郊外や国に移動することを計画していますか？
また、Covidはルールを変更しました。失業率が5.1％であり、多くの人々が自分の仕事の見通しを心配しているため、多くの人にとって住宅ローンを取得するのは依然として難しいかもしれません。
住宅価格はどうなりますか？
（（画像：PA）
しかし、大きな課題は住宅価格です。
私は一部屋に100人の住宅ローンの専門家とエコノミストを並べることができます、そして彼らは皆、来年が不動産市場の価値のために何を保持するかについて異なる意見を持っています。
印紙税の休日延長は、封鎖による売り上げの停滞とともに、住宅価格を押し上げた要因の1つであるように思われました。しかし、住宅価格のより悲観的な評価のいくつかは、価格が4-5％下がる可能性があると述べたことは注目に値します。
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したがって、400,000ポンドで家を購入し、印紙税を節約した場合、不動産の価値が4％低下すると、16,000ポンドを失う可能性があります。
これにより、「ネガティブエクイティ」に陥る可能性があります。あなたが売って再び動くならばあなたが潜在的にお金を失うところ。
それに加えて、人々がコビッド後の生き方に大きな変化をもたらしました。人々が都市を捨てて、より緑豊かな郊外や町に向かっているといういくつかの証拠があります。
つまり、多くの人にとって、ロンドンの中心部にあるアパートよりも、国の庭と優れたWi-Fiを備えた家の方が望ましい可能性があるということです。
だから私は何をしますか？
（（画像：ゲッティイメージズ経由のブルームバーグ）
私たち全員ができる簡単なことは、家を純粋な投資と考えるのをやめ、家とは何かと考えることです。
不動産を購入する前に、今後5年から10年の間にあなたとあなたの家族の将来がどうなるかを考えてください。
その時に必要なものすべてにアクセスできますか？より広いエリアと施設に満足していますか？それはあなたを幸せにしますか？
あなたが住みたい住宅を見てください。新しいビルドフラットがたくさんある場合、住宅価格のウェブサイトが価格が停滞している、または市場が飽和状態になっていると言っている場合は注意が必要かもしれません。
伝統的に、かつての公営住宅、商店の上のアパート、その他の形態の社会住宅は、住宅市場の崩壊で価値を失う可能性があります。
しかし、高級市場も飽和状態になっている可能性があります。結局のところ、700,000ポンド以上の費用がかかる1ベッドルームのアパートを買う余裕のある人は何人いるでしょうか。
最後に、物件がフリーホールドかリースホールドかを確認します。これは、最も急成長している苦情の分野の1つです。
建物が何でできているかを確認します。クラッディングで見たように、問題が発生した場合に建物の構造の修理に責任があるかどうかを確認します。
また、住宅協同組合に参加している場合は、誰がサービス料を設定しているかを確認してください。
あなたがそれを愛しているのであなたがあなたの夢の家または家を買うならば、これのどれも重要ではありません。私たちが再び住む場所を家にしましょう。
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