信用不良の住宅ローンを取得できますか？あなたが悪いクレジットスコアで住宅ローンを借りることができる方法を説明しました

家を買うのは難しい。預金のために数千ポンドをかき集めた後でも、銀行や住宅金融組合に、残りの購入価格をカバーするために何度も貸してもらうよう説得する必要があります。

貸し手があなたの銀行取引明細書を手頃な価格で調べ、彼らが「危険信号」と見なすものを探すと、完璧な信用履歴を持つ人々でさえつまずく可能性があります。

また、借金をしたことがないために拒否された人の話も聞いたことがあります。そのため、慎重な予算を立てて赤字にならないようにしたにもかかわらず、貸し手はお金を貸したときにどのように反応したかについての証拠がありませんでした。

しかし、それは、信用履歴が完全ではない人々が家を所有するという夢を放棄する必要があるという意味ではありません。

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あなたが住宅ローンについて知る必要があること

信用不良の住宅ローンを取得するためにあなたがする必要があること

「まだあきらめないでください」と住宅ローンアドバイザーのドミニク・リプニッキ あなたの住宅ローンの決定 、どうすればそれができるかを彼に尋ねたときに説明しました。

「各貸し手の基準はわずかに異なり、英国の住宅ローン市場には100を超える貸し手がいるため、独立したアドバイスを求める価値があります。

「ある貸し手が受け入れられないと感じることができるもの、別の貸し手は満足することができます。」

今日の毎日のミラーホロスコープ

極端な場合、そしてあなたがすぐに資金調達にアクセスする必要があるならば、それは「不利な信用」住宅ローンを検討する価値があるかもしれません。

Precise Mortgages、Platform、Kensingtonなどの専門の貸し手は、信用履歴のブリップを受け入れますが、彼らの取引の金利は高くなります。

これらのローンのいずれかを検討している場合は、独立系ファイナンシャルアドバイザーに相談して、それが長期的に経済的に実行可能なオプションであるかどうかを検討してください。あなたはできる ここでお近くのものを検索してください 。

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あなたが信用報告書について知る必要があるすべて

悪い信用は一生ではありません-または潜在的に週の残りの部分でさえ

覚えておくべきもう一つのことは、クレジットスコアが変わるということです。

そしてそれはあなたが今あなたに住宅ローンを提供することをいとわない貸し手を見つけることができないならば、あなたが今行動を起こすならばあなたはそれを直すことができることを意味します。

「ほとんどの不利な信用問題は修正することができます」とリプニッキは言いました。

「まだ行っていない場合、最初のステップは、信用報告書を入手して、実際に何があるかを確認することです。

'あなたはのようなプロバイダーに行くことができます うなずく 無料のレポートやその他の Equifax と Experian 30日間の無料トライアルを提供します。クレジットファイルの情報が不正確または不公平である場合、間違いはあなたが思っているよりも一般的であるため、その特定の会社と争う必要があります。

実際、支払いを続けている限り、待つだけで十分かもしれません。

'ほとんどの支払いの遅延または未払いはしばらくするとファイルから消えますが、住宅ローンなどの担保付き債務では時間がかかります。カウンティ裁判所の判決（CCJ）と個別の自主的取り決め（IVA）、および破産の免除はより深刻ですが、これらが時間内であっても、住宅ローンの取得を妨げることはありません」とリプニッキ氏は述べています。

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住宅のはしごに乗る秘訣

保存し続ける

覚えておくべきもう一つのポイントは、あなたの預金が大きければ大きいほど、あなたが持っているより多くのオプションがあるということです-それはあなたに貸してくれる人を見つけるより良いチャンスを意味します。

「預金が多ければ多いほど、貸し手はあなたをより低いリスクとして認識するので、より多くの選択肢があります。 20％の預金を節約できれば、市場は本当に拡大し、より多くの選択肢とより安い料金が得られます」とリプニッキ氏は述べています。

「ただし、輸送費、評価料、印紙税など、他の費用も考慮する必要があることに注意してください。」

あなたがより速く買うのを助ける5つの計画

（（画像：ゲッティ）

さらに節約するだけでなく、チェックする価値のある財産のはしごに乗る可能性を高めるために利用できるヘルプがあります。

これが現時点で最大の5つです。

1.購入を手伝ってください

「購入のヘルプ」を宣伝する看板やポスターを見たことがあるかもしれません。 -しかし、それは正確には何ですか？

このスキームには2つの側面があります-購入のヘルプ：共有所有権と購入のヘルプ：エクイティローン。

エクイティ部分は2013年に開始され、2020年まで利用可能です。

初めての購入者と住宅引越し業者の両方に開放されていますが、新築住宅に限定されています。スキームのこの部分では、買い手は保証金として資産価値の5％を調達するだけで済みます。

その後、政府は「株式ローン」の形で不動産の価値の最大20％を貸し出します。その後、残りの残高は住宅ローンを通じて補充することができます。

あなたが知っておくべきこと：

• Help to Buyは、600,000ポンド未満の価値のある新しいビルドプロパティのみを対象としています

• 2020年まで稼働します

• 最初の5年間は支払う利息はありません

• 6年目には、利息（「ローン手数料」として知られる）が1.75％で始まります。

• あなたがあなたの家を売りに来るとき、政府はその20％のシェアを取り戻します。

エクイティローンを購入するのに役立つアイデアは、住宅ローンの貸し手から75％しか借りていないため、95％の住宅ローンよりも金利が安くなるというものです。

ただし、常にそうであるとは限りません。説明された初めての購入者住宅ローンに関するガイドを参照してください。

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ISAは説明しました

2.ISAの購入を支援する

紛らわしいことに、これらは購入支援スキームとは何の関係もありません。代わりに、預金を積み上げる人のための非課税の貯蓄プランです。

1つを£1,000から始めて、デポジットに向けて月に£200を節約し、最終的には節約した金額の25％、最大£3,000までの政府ボーナスを獲得できます。

Virgin Money、Buckinghamshire、Nationwideなどは、購入支援ISAに約2％を支払っていますが、バークレイズは2.53％を提供しています。

警告–あなたは政府の現金を手に入れません。代わりに、契約を交換するときに、弁護士を通じて保証金の一部として貸し手に渡されます。

家の購入を進めないことにした場合、政府からの配布物は届きません。

3.購入する権利

（（画像：Axiom RM）

地方議会から家を借りるイングランド、ウェールズ、北アイルランドのテナントは、割引価格で家を購入できる場合があります。

少なくとも3年間賃貸している必要があります。また、他の資格条件がある場合もあります。これらの条件については、各自の評議会に確認する必要があります。

このスキームは現在、英国の住宅組合のテナントを含むように拡張されています。

詳細については、次のWebサイトをご覧ください。 righttobuy.gov.uk。

4.共有所有権

（（画像：ゲッティ）

これは、議会や住宅組合から家の一部だけを購入し、残りのシェアを借りる場合です。

あなたはあなたのシェアのために住宅ローンを必要とするでしょう、それは家の価値の4分の1から4分の3の間であるかもしれません。

その後、残りのシェアに家賃を支払い、後でより大きなシェアを購入するオプションがあります。住宅のはしごに小さな一歩を踏み出すのに最適な方法です。

オリー・マーズとナイル・ホーラン

詳細については、次のWebサイトをご覧ください。 moneyadviceservice.org.uk。

5.生涯ISA

（（画像：ゲッティ）

政府の新しい 生涯ISA が開始されました-新規購入者と退職のために貯蓄している人の両方を後押しするように設計されたスキーム。最終的には、ISAを購入するためのヘルプに取って代わります。

このアカウントは、最初の家の購入または年金の貯蓄に対して、年間最大1,000ポンド（貯蓄の25％）の非課税ボーナスを提供しますが、資格を得るには40歳以下である必要があります。

あなたは毎年£4,000まで片付けることができます。その後、政府は、各課税年度の終わりにその金額まで節約された£1ごとに25pずつ収益を増やします。

初めて購入する場合は、貯蓄を最大450,000ポンド相当の不動産の保証金として使用することを選択できます。

しかし、問題があります。多くの銀行が株式や株式の口座として提供しているにもかかわらず、現在、1つの銀行だけが従来の普通預金口座として1つを提供しています。

ショックや株式は、従来の貯蓄よりも数年でより良いリターンを生み出すことがよくありますが、家を買うためにお金を現金化する必要があるときに、市場が暴落するリスクがあります。

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