あなたは公正な取引を得ていますか？借家人はますます家主の費用を請求する必要があります（（画像：ゲッティイメージズヨーロッパ）
家主と不動産業者は、基本的な管理、照会、および信用調査のためにテナントに請求することをまもなく禁止される可能性があります。これらは、賃貸人に年間2億4000万ポンドの費用がかかります。
提案されたテナント料金法案は、6週間で預金を制限します。賃貸料、借地権契約の名前変更には最大50ポンドの料金が導入されます。
テナントが自分たちの責任ではない修理に年間10億ポンド以上（それぞれ217ポンド）を費やしていることを数字が示しているように、それは賃貸市場を改革し、法律違反の家主を取り締まるというより広い誓約の一部です。
入居料請求書は...
違法な料金を請求する罰金の家主と代理人-最初の違反で最大5,000ポンド
課金された料金を受け取ったテナントがそれらを取り戻すことを許可する
家主が違法な料金を返済するまで、セクション21の通知に基づいてテナントを追い出すのを防ぎます
デポジットを6週間に制限します。家賃以下。
新しい規則は少なくとももう1年間は法律になる予定ではありませんが、それはあなたが自分の権利が始まるのを辛抱強く待つべきだという意味ではありません。
厳密にスターセックステープ
によると、昨年、170万人以上のテナントが搾取的な家主の犠牲になりました。 シェルター 数字-そしてそれは私たちに数百ポンドの費用がかかります。
自分の権利がわからない場合、または英国の家主である場合は、法律に違反していることを知らない可能性のある9つの事項を以下に示します。
1.煙探知器に合うように充電する
あなたの家が防火であることを確認するのはあなたの家主の責任です。
これは、プロパティの各フロアに火災警報器が機能していることを確認することを意味します。また、炭層または薪ストーブがあるすべての部屋に一酸化炭素検出器があります。
新しい借地権の開始時に、家主はすべてのアラームが取り付けられ、作動状態にあることを確認する必要があります。
ただし、入居後は入居者の責任となります。
火災警報器が機能しなくなった場合は、新しい電池が必要かどうかを確認するか、家主に連絡して交換用のデバイスを手配してください。
あなたの家主が責任を受け入れることを拒否した場合、評議会は彼らに28日の期限を与えるかもしれません。彼らがそれを無視した場合、彼らは£5,000の罰金に直面する可能性があります。
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テナント＆apos;権利の説明
立ち退きの権利 家賃の引き上げ-あなたの権利 借地権の説明 不正な家主を避ける方法2.効率の評価を与えていない
すべての賃貸物件には、入居時にテナントが利用できる最新のエネルギー性能証明書が付属している必要があります。
これは、断熱、暖房、給湯システム、換気、使用燃料などの要素でプロパティを評価する効率スコアです。
要するに、スコアが高いほど、請求額は安くなり、評価が低いほど、暖房/管理にかかる費用は高くなります。各証明書は最大10年間有効です。
家主は、入居時にこの書類のコピーを渡さなければなりません。また、家主は、物件の効率を改善したり、請求額を減らしたりするためにできることを分解します。
3.湿気とカビの代金を請求しようとしています
あなたの家が湿気に苦しんでいるならば、あなたの家主にそれに対処するように言ってください （（画像：モーメントRF）
家が目的に合っていることを確認するのは家主の責任です。これには、屋根、窓、壁、側溝、排水溝の問題への対処も含まれます。
同様に、彼らは実際にあなたに漏れ、湿気/カビ、給水問題、ネズミや害虫、欠陥のある電気機器や危険なガス器具のいずれかを請求することはできません-あなたには合理的な条件で生活する権利があるからです。
あなたの家主があなたの健康と安全を危険にさらす条件に対処することを拒否した場合、あなたはすることができます 地方議会の環境衛生チームに不平を言う 。
環境衛生チームは、 住宅の健康と安全の評価システム 危険についてあなたの家を評価するために。
場合によっては、評議会は家主に対して行動を起こすかもしれません。また、自分で修理を行い、後で請求することもできます。
テス・デイリー・アイ・ウォンキー
4.借地権の間に家賃を上げる
家主が価格を押し上げることは珍しいことではありませんが、特定の条件下でのみそうすることができます。
有期契約（通常6ヶ月または12ヶ月）で保証付きの短期テナントである場合、a）契約書に記載されているか、b）あなたが同意しない限り、家主は期間中に家賃を上げることはできません。
彼らはあなたの固定期間が終了した後に価格を上げることができます-しかし彼らはあなたに最初に月の通知をしなければなりません。
定期的なテナント（ローリング契約）は、月単位または週単位で実行され、はるかに柔軟になります。彼らは家主にいつでもいつでも価格を提示する権利を与えます-そしてあなたが同意しないならあなたを追い出します。
5.許可なく預金を使う
彼らはそれを彼らの銀行口座に保持することを許可されています-しかしそれが保険をかけられている場合に限ります[ストック画像] （（画像：ゲッティ）
保証金の短期借家契約を結んでいる場合は、法律により、保証金を保護する必要があります。
これは、エージェントまたは家主を直接経由したかどうかに関係なく適用されます。お金は次のいずれかのスキームで保管する必要があります。
あなたの家主が代わりに保証金を保持することを決定した場合、彼らはそれを保護するために保険制度を支払わなければなりません。
いずれにせよ、彼らは預金が借地権全体にわたって保護されていることを証明できなければなりません。
6.発表されたターンアップ
家主が立ち寄りたい場合は、最初に警告する必要があります （（画像：ゲッティ）
シェルターの数字によると、昨年、100万人近くの賃貸人が家主や代理人から許可や通知なしに家に侵入した。
神童キース・フリントの妻
ただし、1988年住宅法では、少なくとも24時間は与えなければならないと定められています。修理、点検、その他のために立ち上がる前に注意してください。
彼らがこれらの規則に継続的に違反する場合、彼らは嫌がらせ命令、罰金、あるいは裁判所命令の対象となる可能性があります。
重要なことに、これらの訪問は「合理的な」時間帯に行う必要があります。これにより、準備に十分な時間を確保できます。
7.早すぎる視聴の予約
視聴のスケジュールを設定することは許可されていますが、契約の最後の28日間のみです。 （（画像：ゲッティ）
引っ越しをする場合、家主が新しい入居予定者の視聴を手配したいと思うかもしれません。
これは完全に正常ですが、彼らはあなたの借地権契約の最後の28日間でしかそうすることができません。
退去通知が出された場合、または家主に引っ越しを告げた場合も同じ規則が適用されます（通常はとにかく約1か月です）。
8.適切な通知なしにあなたを追い出そうとする
有期契約を結んでいる場合、理由なく退去させることはできません[ストックイメージ] （（画像：ゲッティ）
ヴァルディゼールの火事
家主があなたを物件から出してほしいと思った場合、家主はあなたが家を失ったままにならないようにガイドラインに従わなければなりません。
彼らはあなたに少なくとも2ヶ月を与えなければなりません。 1988年住宅法第21条に基づく通知。これは第21条通知として知られています。
ただし、定期借家権を取得している場合は、a）家賃を支払っていない、b）反社会的行動を示している、またはc）契約に、彼らが引き受けることを許可する条項がない限り、実際に退去させることはできません。期間の途中でプロパティをバックアップします。
9.メンテナンスチェックの実行を忘れる
あなたの家主はこれらのチェックをしなければなりません-そして彼の費用も （（画像：iStockphoto）
1998年のガス安全規則に基づき、家主は、テナントに提供されるガス器具、付属品、および煙道が安全に使用できることを確認する責任があります。これには、共有エリアにあるものも含まれます。
彼らは、ガスセーフの登録エンジニアによる定期的な年次保守チェックと修理のデモンストレーションを通じて、これの優れた実践を示すことができなければなりません。
新しいアプライアンスをインストールしたばかりの場合は、インストールから12か月以内に安全性チェックを実行する必要があります。このコピーは、28日以内に既存の各テナントに渡され、新しいテナントが入居する前にコピーが発行される必要があります。
家主がこれらの規則に従わなかった場合、罰金が科せられ、後で法廷に持ち込まれる可能性があります。
同様に、彼らがあなたにそれを請求しようとした場合、それはあなたの責任ではないことを彼らに知らせてください。
あなたのお金を保護するためのアドバイスについては、私たちのガイドを参照してください 家主から保証金を取り戻す方法 。
さらにヘルプ、アドバイス、またはガイダンスが必要な場合は、次のWebサイトにアクセスしてください。 オンラインの避難所 。
