家はかなり安いです-しかし、オークションはどれくらい安全に購入できますか？（（画像：iStock未リリース）
あなたがリスクを冒して、実行時に不動産を購入する準備ができているなら、提供されているいくつかの信じられないほどの節約があります。
しかし、それらはどこにあり、どのように事前に準備し、どのように機能し、問題が発生するのを防ぐためにできることはありますか？
不動産競売人NAVAの専門家に、オークションの見つけ方、事前の宿題、お金が安全かどうかなど、アドバイスを求めました。
「オークションで商品を購入する際に考慮すべき点はたくさんありますが、楽しむチャンスであり、複雑にする必要はありません」とNAVAPropertymarkのJamesEmson氏は説明します。
「宿題をし、必要なもの、適用される利用規約をよく理解し、入札を明確にすれば、成功する可能性が高く、掘り出し物を手に入れることができます。」
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最初のステップは、探しているエリアで物件を販売しているオークションハウスを見つけることです。
ロンドンのオークションは、ロンドンとホームカウンティにプロパティがありますが、多くの場合、はるか遠くにあります。ロンドン以外では、オークションハウスは地元の不動産を専門とする傾向があります。 NAVA 規制された不動産競売人でもあります。
オークションハウスを見つけたら、そのメーリングリストで物件カタログを入手してください。
各エディションはオークションの数週間前に入手可能であり、視聴時間、ガイド価格、販売条件が記載されています。
2.公正価値の発見
市場調査により、「取引」があるかどうかがわかります。それが主張するのと同じくらい本物です （（画像：ゲッティ）
オークションの前に地元の住宅市場を調べて、不動産の価値を把握し、それに応じて最高入札額を決定します。
ロニー・ウッドの元妻
オークションでの誘惑は、夢中になり、最大額よりも高く入札することです。
これが心配な場合は、誰かに入札してもらうか、代理人に入札してもらい、オークションハウスが指定された限度額まであなたに代わって入札することを許可します。
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落札者の方は、ハンマーが落ちてから気が変わることはなく、代金をお支払いいただきます。
eBayなどのオンラインオークションの経験があると、人々が気が変わって販売を取りやめることがあります。ただし、これは実際には当てはまりません。
オークションに参加するとき、人々はしばしば同じ規則が適用されると誤って思い込みます。これは最大の誤解の1つです。オークションでの売却を取りやめると、莫大な費用がかかるか、法廷に持ち込まれる可能性があります。
4.消費者契約規制
ハンマーが当たった後は気が変わることはありません
ジョンルイスなどの店舗を経由する場合でも、オンラインマーケットプレイスを経由する場合でも、オンラインで商品を購入する場合は、消費者契約規則に該当し、場合によっては、距離販売規則に基づいて商品を返品して全額払い戻しを受けることができます。
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ただし、実際のオークションでは、事前にアイテムを表示して入札するかどうかを選択できるため、ライブWebキャストで入札した場合でも、この法律の保護を受けることはできません。
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オークションで購入する人への最も重要なアドバイスは、使用するオークションハウスの利用規約を確認することです。利用規約に従い、入札を入力することで同意する必要があります。
敷金と管理費、購入代金の残高は通常20営業日以内に支払う必要がありますので、何をいつ支払う必要があるのかをよく理解しておく必要があります。予期しないコスト。
動産の販売には、ハンマーの価格に加えて支払うバイヤーのプレミアムが常にあり、販売されている商品にもVATが課せられる場合があります。
6.リザーブ
オークションの売り手は、競売人と一緒に最低価格を設定することができます。これは、以下ではロットを販売できない数値です。
オークションガイドや見積もりは、入札者に誤解を与える可能性があるため、固定準備金を下回ってはなりません。
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各ロットの法的文書は、オークションハウスのウェブサイトからダウンロードできる必要があります。
それらを注意深く読み、あなたが入札する高さに影響を与える可能性があるので、あなたの弁護士に送ってください。
検索は法律文書に含まれていることがよくありますが、含まれていない場合は、オークションの前に弁護士に依頼してください。もちろん、これはお金の無駄になる可能性があります。
同じことが調査にも当てはまります。購入できない可能性のある物件に支払いをしたくない場合は、優れた建築業者に物件の閲覧を依頼してください。
オークションで販売されている住宅やアパートは、しばしば近代化が必要であり、必要な作業の全範囲を認識していないと、非常にコストがかかる可能性があります。
8.当日に持参する必要のあるもの
IDとデポジットを支払うための適切な詳細（勝った場合） （（画像：ゲッティ）
オークションの前に、入札に登録する必要のあるIDと、デポジットに使用できる支払い方法を確認してください。
落札者の方は、すぐに契約書を交換し、保証金（通常は購入価格の10％）と手数料をオークションハウスに支払う必要があります。
完了日はオークションの日から4週間になることがよくありますが、異なる場合があります。その日に完了しなかった場合、あなたはあなたの預金を失う可能性があり、売り手によって訴えられることさえあります。
このため、現金を支払うことは、住宅ローンよりもオークションで不動産を購入するためのはるかに安全な方法です。
ジョディ・ウィテカー ソニック・スクリュードライバー
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ガイド価格は、オークションハウスが物件の販売に期待する価格ですが、物件は多くの場合、はるかに多くを取得します。
多くは通常予約価格を持っており、オークションハウスだけがそれが何であるかを知っています。
入札が準備金に達しない場合は、当日オークションハウスを経由して売り手と取引できる場合があります。
オークション終了後、オンラインでどの物件が売れなかったかを確認できます。通常、それらの物件の価格が表示されます。
オークションの前に物件を購入することもできるかもしれませんが、多くの売り手は、価格が急上昇する可能性があることを知っているため、拒否します。
