Help to Buyスキームは、これまでにロンドンの7,000人以上の初めての購入者が不動産のはしごに足を踏み入れるのに役立ちました（（画像：NEWSAMPix）
希望に満ちた住宅所有者は、はしごに乗るために貯蓄に伴う苦痛を知っているでしょう-ロンドンでは、平均預金は蓄積するのに17年かかる可能性があり、それでも、スタジオフラット以上のもののために誰かと一緒に購入する必要があります。
そこで、Help to Buyが登場します。2013年10月に開始された政府の住宅購入スキームは、何千人もの人々が不動産のはしごに乗るのを支援します。
購入の助けを借りて：エクイティローン、政府はあなたに新しいビルドのコストの最大20％（またはロンドンでは40％）を貸し出します、それであなたは5％の現金預金と75％の住宅ローンだけを補う必要があります休み。
その後、このローンは最初の5年間は無利子で、購入後に自分の足を見つける機会が与えられます。
クロイドンのレオンハウスにある最初の1ベッドルームのアパートを購入するのに5年弱のキムミルズ（29歳）がかかりました。 （（画像：NEWSAMPix）
ロンドンで初めて購入したキンバリーミルズは、このスキームを使用して2018年に最初の家を購入しました。
ウォルト・ディズニーの財務マネージャーは、何年も貯蓄しているにもかかわらず、新しいビルドに投資するのに十分な距離がなかったと言います。これは、純粋に住宅ローンを取得できなかったためです。
「5年前、私はサウスフィールズで2人の友人と3ベッドルームのアパートを借り、月額570ポンドと請求書を支払っていました」と29歳の女性はミラーマネーに語った。
「でも、これは楽しかったですが、限界に達し、料理をしたりくつろいだりするための自分のスペースが必要だったので、真剣になって貯金を始める時が来たと思いました。」
キムは当時すでに約15,000ポンドの貯蓄を持っていましたが、実際には家を買うのに十分ではありませんでした。
それで彼女はゲームを盛り上げました。
平均HSBC ppiペイアウト
15,000ポンドを40,000ポンドに変えた方法
毎月の未使用の収入を脇に置き、フラットシェアを継続することで、彼女は預金に向けて£40,000を節約することができました （（画像：NEWSAMPix）
「私は、前月の収益から残ったものに基づいて、貯蓄から月に500ポンド（さらにもう少し）を片付け始めました。
「私は人生を楽しんで楽しんでいることを確認しましたが、実際には何も言わなくてもゆっくりと節約できる小さなスイッチを作りました。
「外出する代わりに、自宅でカクテルナイト、ディナーパーティー、その他のイベントを開催します。私はあなたが週末に外出するときにあなたがしばしばあなた自身が支払うことに気付く過度に膨らんだ価格を避けたかったのです。私の友人は非常に理解していました-それはまた彼らに彼らの支出について二度考えさせました。
「私はまた、昼食をとって仕事をすること、休日の日付に柔軟に対応すること（航空会社が売り上げがあり、オフピーク時に行くときに常に予約する）、従量制ではなく毎月のトラベルカードを購入して共有することで、支出を削減しました私の誕生日やクリスマスなど、友人や家族との機会のためのウィッシュリスト。
彼女の15,000ポンドは、すぐに年間6,000ポンドに増え、5年後には45,000ポンドになりました。
それでもそれは印象的でしたが（40,000ポンドの保証金と5,000ポンドの手数料）、それでも十分ではありませんでした。
「給料に基づいてそれを買う余裕がなかったので、私は新しい建物ではなく中古の家を買うことを計画しました」と彼女は言いました。
「私はRightmoveとZooplaに多くの時間を費やして、グレーターロンドンのさまざまな地域の住宅価格を調べ、さまざまな銀行のオンライン住宅ローン計算機を使用して、借りることができるものを確認しました。
「しかし、Rightmoveの多くのプロパティが「HelptoBuyスキームの一部」であることに気づき始めました。それで興味があったので、私はそれが何であるかを見つけるためにいくつかの掘り下げをすることに決めました。
経験を購入するための私のヘルプ
最初の5年間は、毎月の住宅ローンとサービス料を支払うだけです。 （（画像：NEWSAMPix）
キムはこの計画を知った後、エージェントや不動産のWebサイトでアラートを設定し始め、正確に何をどこで入手できるかを調べました。
NS ウェブサイトを購入するのに役立ちます お住まいの地域でどの開発者が活動しているか、そしてどのように適用できるかがわかるので、これを始めるのに最適な場所です。
「クロイドンのレオンハウスで、それをサポートする新しいビルドフラットを見つけました」と彼女はミラーマネーに語った。
「私はオープンデーに行きました、そしてそれに恋をした後、私はフラットを予約することに決めました。住宅ローンブローカーは、Help toBuyスキームでの私の借り入れの内訳を提供するためにそこにいました。
「彼は私の預金がどれくらい大きいか私に尋ねました-そしてあなたが5％を置くことだけを要求される間、私は10％を置くことを選びました。これは、住宅ローンを50％に減らし、利息の支払いを節約できることを意味しました。
「建物の区画を予約した後、すぐに財務諸表と、住宅ローンの申し込みを開始できるようにするための毎月の支出の見積もりを提供するように求められました。これは、Help toBuyの申し込みと同時に提出されました。
「数週間後、両方とも受け入れられ、調査を進めることができると言われました。」
キムは、開発者の住宅ローンブローカーと一緒に行くことを選択したと言います。住宅ローンブローカーは、彼女のすべてのHelp to Buyフォームの記入を手伝いましたが、これには費用がかかる可能性があることに注意してください（ 住宅ローンブローカーと無料のアドバイスに関するガイドはこちらをご覧ください） 。
「私が提供する必要があるのは、住宅ローンの承認のために要求される通常のデータだけでした。 Help to Buyアプリケーションのプロセスへの入力は非常に最小限でした。これにより、作業が非常に簡単になりました。」
起動時に彼らが教えてくれないこと
首都のハウスハンターは、最大40％のエクイティローンを借りる資格があり、最初の5年間は無利子で、最低5％の預金があります。 （（画像：NEWSAMPix）
「MyHelptoBuyの経験は信じられないほど簡単でした。自分で何もする必要はほとんどありませんでした」とキムは言いました。
「それは非常に素晴らしい驚きであり、ストレスの多くを取り除きました。」
しかし、彼女はそれが速いプロセスではなかったと言います。
「プロパティはまだ完全に構築されていません、すべてがあなたのコントロールの外にあり、あなたは次のステップを待つだけで多くの時間を費やします。実際には何も進んでいないように感じることもありましたが、プロセス自体は非常に長いものでした。」
「しかし、それは非常に実践的な経験であり、多くのフォームに記入するストレスはありません。そして、Help toBuyは5年間無利子です。
Help to Buyの最大の欠点の1つは、売り切ることを選択した場合、政府が40％の出資を要求することです。
キムは開発段階でフラットです-彼女はそれがまだ構築されている間にそれを予約しました （（画像：NEWSAMPix）
しかし、住宅価格が都心部で下落しているので、キムはこれは必ずしも悪いことではないと言います。
「不動産を売却する際に、それが損失を出した場合、政府は損失の40％を吸収するでしょう」と彼女は言いました。
「最大のメリットの1つは、現在このスキームを提供している企業の数です。ロンドン中にはたくさんの選択肢がありました。」
しかし、彼女は言います、5年後にあなたは利子を返済し始めなければならないでしょう-そしてあなたの現在の給料はこれのために考慮されます。
政府ローンは最初の5年間は無利子です。その後、借り手はローンの価値の1.75％の手数料を請求されます。その後、その料金はインフレを1％上回って毎年増加します。
「また、不動産を許可するために購入をサブレットすることはできません」と彼女は付け加えます。
「これは、建物に住むすべての人が所有者であることを意味します-投資家が頻繁に変わるテナントに近隣のアパートを借りるリスクを最小限に抑えます。ただし、地上料金を支払う必要があることに注意してください。」
ただし、転貸できないということは、地域住民とのコミュニティを築くことができるということですが、引っ越しを選択した場合は、売り切るしかありません。
今夜テレビでボクシングのライブ
これは、彼女がその間に住宅ローンを返済するために不動産を借りることができなかったので、彼女が海外で働くことも近い将来旅行することもできないことを意味すると彼女は言います。
彼女のフラットには独自のスカイガーデンもあります （（画像：NEWSAMPix）
欠点について、彼女は次のように付け加えました。「フラットの売却で得られた利益はすべて政府と共有されます。売却によって得られた合計金額の60％を維持し、40％を返済します。」
Help to Buyスキームは、そうでなければ住宅市場に参入することができない初めての購入者にとって非常に有益でした。しかし、政府からの株式の複雑な性質のため、買い手は目を開いてこれに取り組む必要があります」と住宅ローンアドバイザーのローズキャピタルパートナーズのマネージャーであるリチャードカンポは説明しました。
「私たちは、高い将来の上昇の見通しとその後の住宅ローンの手頃な価格への懸念のために、貸し手が住宅ローンの申し込みを拒否している程度まで、目を見張るような地代とサービス料を見てきました。
「借地権の導入でさえ、住宅ローンの貸し手がこれらの物件の商品を提供することを拒否したときにのみ、開発者によって止められました。
「HelpToBuyで提供されるローンは、固定金額ではなくパーセンテージとして設定されます。つまり、住宅価格が2倍になった場合、ローンは固定されたままになり、資本返済は差し引かれますが、政府はそのシェアを2倍にします（ロンドン以外では20％、ロンドンでは40％まで）。そのため、どのように撤退または借り換えを行うかについて真剣に考える必要があります。
しかし、この計画に賛成する人々は、それが財産のはしごから完全に締め出された人々に生命線を与えると言います。
Help to Buyは、他の方法では購入する余裕がなかった人口統計に市場を実際に開放したと、ロンドン市と東ロンドンのナイトフランクのパートナーであるジェームズバートンは言います。
Legal＆General MortgageClubのディレクターであるKevinRobertsは、次のように付け加えています。
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