シークレットエージェントは彼のトップのヒントを共有しました（（画像：チャンネル4）
住宅市場は10年で最も速い速度で下落しており、それはバイヤーにとって朗報です。
市場に参入する物件は少なくなっていますが、選挙前に所有者が必死に荷降ろしをしているため、売却している物件は平均4,000ポンド少なくなっています。
しかし、オファーを出すことを望んでいる場合、新しいビルドについて何を知っておく必要がありますか？
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貪欲な開発者が過去数年間にこれらのロケットの価格を送ったことは秘密ではありません。
平均して、新築住宅は通常の住宅よりも10％高い価格で販売されており、その上に借地権スキャンダルがあります。
気をつけるべきことがたくさんあるので、はしごの上にそれを作ることを望んでいる新しい、経験の浅いバイヤーにとって悪夢を綴ることができます。
だからあなたに助けを与えるために、ここに新しいビルドを購入するための不動産専門家フィル・スペンサーのトップのヒントがあります-あなたが新しい仕事の住宅ローンの申し込みをするべきではない理由を含みます。
あなたの行動を起こす時が来ましたか？
「住宅ローンのオファーには3か月または6か月の貯蔵寿命が伴う傾向があり、家が完成する前に住宅ローンがなくなった場合は、再申請する必要があります」とPhilは説明しました。 Zooplaブログ 。
「しかし、貸し手は、特にあなたの状況が変わった場合、二度目にあなたを拒否する可能性があります。ですから、安全に新しい家に着くまでは、仕事に専念し、新しい金銭的約束を十分に避けておくのが賢明です。」
1.口論することを恐れないでください
新しい家をオフプランで購入する場合（つまり、建物が完成する前、または場合によっては開始する前）、どのようにしてそれが何の価値があるかを実際に知ることができますか？
答えはいくつかの要因に依存します。
一般に、特定の開発に早く到達すればするほど、より良い取引が得られます。もちろん、より多くの選択肢があります。開発に関心のあるバイヤーの数も価格に影響を与え、より広い不動産市場の状態も同様です。
価格をその地域の同様の動向と比較し、地元の不動産業者にアドバイスを求めて、宿題をします。
それなら...交渉してください！石に販売価格は設定されていません。最後に、物件が完成するまでに、その物件の価値が高まるとは決して考えないでください。
2.旅程を熱心に
計画を買い取るという性質は、まだ見るものが何もないことを意味します-それで、あなたがあなたのお金のために何を得ているかをあなたが知っていることを特に確実にしてください。
価格には、たとえば庭の芝生が含まれていますか？白物家電や駐車スペースはどうですか？継続的なコストについても考えてください。
アパート内で購入する場合は、goという言葉から年間サービス料と地代の費用を調べてください。
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3.装飾を過ぎて見てください
（（画像：ゲッティイメージズヨーロッパ）
開発が完了する前に、ビルダーはショーホームまたはユニットを販売ツールとして使用します。しかし、これはあなたが購入しているものの指標にすぎないので、塩を少し入れてください。
あなた自身の家は、別の区画、別の階、あるいは別の建物にあります。これらはすべて、光と騒音のレベルを大幅に変えます。
ショーホームにはスケルトン家具しかありません。たとえば、作り付けのワードローブを見つけることができない場合は、スタンドアロンのワードローブが部屋に占めるスペースを想像してみてください。そして、家は今は広々と見えるかもしれませんが、キッチン家電から冬のコートまで、すべての持ち物と一緒に想像してみてください。
4.他にいくつのユニットが販売されたか、そして誰に販売されたかを調べます
今後12か月間、建物の敷地に囲まれたブロックの唯一の居住者、またはさらに悪いことに、あなたはなりたくないので、開発のどれだけが売れたかを調べてください。
持ち家と投資家の比率についても質問してください。あなたはすぐに一時的なテナントの負荷の中で唯一の永住者であることにうんざりするかもしれません。
5.ビルダーが保証スキームにサインアップしていることを確認します
これはあなたの預金を保護します （（画像：ゲッティ）
プランを購入する場合でも、既存の家を購入する場合でも、ビルダーが保証スキームの一部であることを確認してください。 NHBCのビルドマーク はこれらのスキームの中で最大のものですが、その他にはプレミア保証とLABC保証が含まれます。
保証金は、保証金を支払った後にビルダーが破産した場合に保護を提供します。これは、資産価値の30％に達する可能性があるという事実を考えると、非常に重要です。
それはまた、家が合意された基準に基づいて建てられていることを保証し、意見の不一致が生じた場合に第三者の解決サービスを提供します。
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ビルダーが認められた保証を提供しない場合は、決して販売を進めないでください。そして、それを保証サプライヤーと相互参照し、それが何をカバーしているかを理解していることを確認してください。
6.住宅建設業者向けの消費者コードに注目
ビルダーまたは開発者が保証を提供している限り、それはまた、 住宅建設業者のための消費者コード –多くの人が気付いていないこと。ただし、その唯一の目的は、計画外の住宅や新築住宅の購入者を保護することです。
コードの最も有用な部分の1つは、ビルダーに家がいつ完成するかについての現実的な情報を提供するように強制することです。
売買契約書（契約書を交換して保証金を支払うときに署名する文書）に記載されている完了日までに不当な遅延がある場合、ビルダーはあなたのお金と料金を全額返金する必要があります。
「不当な」遅延は、通常、家の場合は6か月、アパートの場合は12か月と定義されます（契約が早期に署名された場合、つまり建物が耐候性になる前の場合）。
売買契約書に記載されている完了日から時計が刻み始めます。
7.仕事に応募することは避けてください
より良い給料は魅力的かもしれませんが、それはあなたの販売を遅らせたり危険にさらしたりする可能性があります （（画像：ゲッティ）
住宅ローンのオファーには3か月または6か月の有効期間が伴う傾向があり、家が完成する前に住宅ローンがなくなった場合は、再申請する必要があります。
しかし、貸し手は、特にあなたの状況が変わった場合、二度目にあなたを拒否する可能性があります。ですから、安全に新しい家に着くまでは、仕事に専念し、新しい金銭的約束を十分に避けておくのが賢明です。
8.チェックを行います
引っ掛かりとは、新築の家の歯が生える問題を指します。たとえば、落ち着いた壁に現れるひび割れや、雨樋の喪失などです。
そのため、交換から完了までのある時点で、引っ掛かり調査を実施し、入居する前にすべてが修正されていることを確認する必要があります。自分で行う場合は、印刷チェックリストを使用してください。 このように NHBCから。
または、オンラインで専門会社を検索して、あなたに代わってそれを行うこともできます。
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9.他に何を無料でスナップできますか？
あなたはいくつかの景品を自慢することができるかもしれません （（画像：ゲッティ）
あなたはあなたの人生で一度だけ新築の家を買うかもしれません、そして礼儀正しいことに対する賞はありません。
だから、あなたが投げ込むことができる余分なものを見てください-例えば、追加の照明器具やプラグソケット。
配色やフローリングを選ぶチャンスさえあるかもしれません。しかし、あなたが尋ねなければ、あなたは得られません。
