過去数年間であなたの家をより安く売ることを誓うオンライン会社が爆発的に増えました（（画像：タクシー）
数字によると、オンライン企業の成長の中で、ハイストリートの不動産業者の5人に1人が廃業するリスクがあります。
会計事務所のムーア・スティーブンスの報告によると、手数料無料の会社がオンラインで山火事のように広がり続けているため、英国中の約5,000の不動産業者が人件費と諸経費に関して「財政的苦痛」の兆候を示しています。
ハイストリートエージェントは、売り手を最初から最後まで案内できる対面サービスを独自に提供しています。
引き換えに、彼らは手数料（売り上げの2％）を受け取ります。これは、400,000ポンドの不動産で8,000ポンドに相当します。
問題は、ますます多くのオンライン不動産業者がこの1対1のサービスも約束していることです-手数料を差し引いたものです。
代わりに、固定の1回限りの前払い費用を支払います。これは、多くの場合、はるかに安価です。による 住宅所有者同盟 、これは£495から£1,500までのどこでもかまいません。
素晴らしい！多くの場合それは返金不可であるという事実を除いて-それであなたはあなたの家が売れるかどうかにかかわらずあなたが支払いますが、ほとんどのハイストリートエージェントには前払い費用はまったくありません。
物事を少し明確にするために、私たちはあなたがあなたの家を売る最良の方法を決定するのを助けるために以下の賛否両論をもう少し深く掘り下げました。
ボートから落ちるジョン・マクリック
適切な不動産業者を選択する際の決定要因
出典：Purplebricks
オンライン不動産エージェント-プロ
オンライン不動産エージェントPurpleBricksは、2014年の立ち上げ以来急速に成長しています （（画像：ジェームズアンドリュース/ミラー）
不動産を売買するためにオンライン不動産業者を使用することは、英国では急速にトレンドになっています。
4年足らずで、PurpleBricksは国内で3番目に大きな不動産業者になり、急成長しているのはそれだけではありません。
彼らは彼らのハイストリートの対応物と比較して住宅所有者を数千ポンド節約することを約束します-しかし彼らは本当に賢明な選択肢ですか？これがオンラインになることの特典です。
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安い： オンライン販売者は基本的に、物件の販売時に追加の支払いではなく、物件のマーケティングに対して支払いを行っています。あなたが支払うのは前払いの固定料金です-HouseSimpleのような会社は£495を請求しますが、他の会社は£1,000でわずかに高くなります。これは、支店での手数料と比較されます。通常、売上の最大2％とVATが加算されます。
オンラインエージェントの創設者 eMoov 、ラッセル・カークは次のように主張しています。もっと。これらの料金は、同じハイストリートの過剰なオフィススペースとそれに伴う社用車のフリートの請求をカバーするだけです。
HouseSimple 価格体系の結果として、売り手は平均で約6,000ポンドの手数料を節約し、提示価格の99％近くを達成すると付け加えています。カワサキzzr1400パフォーマンススポーツ
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あなたは24時間年中無休のサービスを受けます ：インターネットは常に開いています。つまり、売り手は自分に合ったタイミングで販売を管理できます。多くの企業は、パーソナルアシスタント/エージェントとして機能できるオンラインダッシュボードまたはポータルを売り手に提供します。
電話でアクセスできるコールセンターもあります。 2010年に発売されたeMoovは、すべての売り手にオンラインのヒーローダッシュボードを提供します。これにより、売り手は自分の物件の視聴を追跡、更新、配置、確認し、オファーを管理できます。電話回線も月曜日から金曜日の午前8時から午後8時まで開いており、週末は営業時間が短くなっています。 -
現在、多くのオンラインエージェントが対面サービスも提供しています 最初から最後までご案内します。オンラインエージェント Purplebricks システムに登録されているすべての販売者に、TrustPilotの評価を受けた地元の専門家を割り当てます。売り手は彼らのエージェントに会い、彼らとオファー、視聴、価格について連絡を取ることができます。
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複数のエージェントを使用する自由 。通常、オンラインでの契約期間はありません。つまり、必要に応じて他の不動産業者に指示することができます。ただし、手数料がかかる場合があります。
エリオット城、住宅購入サービスの創設者 私たちはどんな家でも買う 説明： 'ハイストリートエージェントを選ぶ人とは異なり、オンライン代理店の助けを借りようとしている売り手は、複数のエージェントを使用する自由もあります。オンラインの不動産業者との契約期間はありません。つまり、必要に応じて他の不動産業者に指示することができます。
オンライン不動産エージェント-短所
交渉したよりもはるかに多くの仕事をしていることに気付くかもしれません... （（画像：ゲッティ）
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あなたは前払いします： 前払いのオンライン料金の欠点は、物件が実際に売れているかどうかに関係なく、支払われることです。
これは、一見安く見えるかもしれませんが、販売が失敗した場合でも、ポケットから出てしまう可能性があることを意味します。一部の会社は完了時に支払うことを許可しますが、これはまだ交渉も返金もできません。 -
一貫性の欠如 ：忙しいスケジュールの方には終日電話サービスが最適ですが、基本的には全国的なコールセンターであるため、毎回別の人と話していることに気付く場合があります。
住宅所有者同盟は、ベンダーが自分の質問について誰かと話すことができるようになる前に、長期間保留しなければならないことは珍しいことではないと述べています。 -
追加費用が発生します： オンラインで物件を掲載する場合は、プロの写真に追加料金を支払い、間取り図を設計する必要がある場合があることに注意してください。
追加の支援には費用がかかる可能性があるため、従来のエージェントよりも多く支払うことになりたくないので、最終的な費用に注意してください。アフターサポートについても同様です。ベスト Viz のヒント
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視聴回数 ：地域の営業担当者が割り当てられていない限り、通常は自分で視聴を行う必要があるため、家の周りに見知らぬ人を案内することに慣れている必要があります。これにより、潜在的な購入者との関係を確立できるため、前向きな結果が得られる可能性があります。
We Buy any HomeのElliotは、次のように説明しています。 'オンラインエージェントを使用して家を売る場合、自分で多くの作業を行う必要があるかもしれません。たとえば、選択したオンライン不動産代理店サービスによっては、独自の不動産広告を作成したり、購入者からの問い合わせに対応したり、独自の視聴を手配して実施したり、関心のある購入者と交渉してオファーを確保したりする必要があります。 -
アフターサポート： 「オンラインの不動産業者は、購入者の弁護士に電話して交渉を進めることはできません（不動産の専門家だけがそれを行うことができます）。これにより、購入プロセスが大幅に遅くなる可能性があります」とエリオット氏は付け加えます。要するに、あなたはあなたがあなたの販売にストレスと時間を加えることができるハイストリートエージェントを通してあなたが受ける仲介サービスから利益を得ることができないかもしれません。
ハイストリートの不動産業者：長所
安心して視聴できることを心配する必要はありません （（画像：ゲッティ）
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心の平和 ：ハイストリートでは、あなたとあなたの家のすべてとの関係を築くことができる経験豊富なエージェントにアクセスできます。多くの場合、ハイストリートエージェントは「仲介者」として行動する営業担当者も配置します。申し出が受け入れられた後、これにはチェーンの残りの部分とその間の弁護士との仲介が含まれます。
ロンドン北部の不動産エージェントであるジェレミーリーフは、次のように述べています。彼らは一般的に、ベンダーが不快に感じるかもしれないとバイヤーに質問します-彼らが何を稼ぐか、どんな種類の住宅ローンが必要か、そしてマネーロンダリングチェックを実行することなど。 -
信頼： 英国全体の不動産業者によると、 ハート 、調査した2,000人の90％が、ハイストリート企業の継続を望んでいると述べました。同社の最高経営責任者であるポール・スミス氏は、ミラーマネーに次のように語った。
「ハイストリートエージェントは、両方の当事者を「精査」します。これにより、詐欺から保護し、潜在的な購入者が物件についてどれほど深刻であるかについてエージェントに洞察を与えることができます。
「消費者は、経験豊富なハイストリートエージェントが交渉プロセス中に可能な限り最高の価格を手に入れ、発生する可能性のある潜在的な問題を支援することで販売を推進できることを知っていますが、オンラインエージェントはその安心感を提供できません。」 -
地元の知識 ： によると どれの？ 分析によると、オンラインの「地元の不動産専門家」は、販売している不動産からコールセンターマイル離れた場所にいることがよくありますが、大通りの支店は、販売している家から平均2マイル未満離れています。
ハイストリートエージェントは、地域の市場動向と価格レベルを認識しています。これは、オンラインエージェントが対応できない可能性があるものです。 -
物件が売れた場合にのみ支払います ：ハートの調査によると、売り手の78％は、少額の手数料を支払うよりも、物件の価格を高くしたいと考えています。
ジェレミー・リーフは次のように述べています。オンラインエージェントを使用する方が安いのは、販売に成功した場合のみです。それ以外の場合は、非常に高価なリスティングサイトにすぎません。
「ハイストリートエージェントは、価値と販売可能性について高品質の対面アドバイスを提供することにより、先行投資やリスクなしに顧客に可能な限り最高の販売価格を達成すると主張しています。
「彼らは、ほとんどのオンラインエージェントとは異なり、3つの政府スキームのいずれかを介して救済を提供することが法的に義務付けられています。ハイストリートエージェントに支払われるコミッションは、ほとんどの場合パフォーマンスに関連しているため、販売が確実に満たされるようにする責任があります。
ハイストリートエージェント-短所
今日の住宅購入者は、ハイストリートではなくオンラインで検索を開始しています （（画像：ゲッティ）
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料金： Purplebricksの調査によると、私たちのほぼ3分の1（33％）が、価格設定によって特定のエージェントを選択するという決定が下されたり、破られたりする可能性があると述べています。
ハイストリートエージェントを介した委託は、屋根を介して行うことができます-あなたの家の価格とそれが置かれている場所に応じて、数千にのぼります。それはすべて、売り手がリスクを冒すことをいとわないかどうかにかかっています。セレブリティ x ファクターを獲得したのは誰ですか
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人々はオンラインで検索を開始します。 大通りの議論は、あなたが全体的な販売の可能性が高いということです-しかし、RightmoveやZooplaなどのウェブサイトの台頭でこれを証明する証拠はほとんどありません。
オンライン不動産ウェブサイトの創設者であるサラ・ビーニーによると Tepilo.com 、98％の人がオンラインで物件検索を開始し、それがオンラインエージェントがターゲットとするオーディエンスです。 -
視聴のタイミング： ハイストリートエージェントの利点は、彼らがあなたのために視聴を管理するという事実ですが、これはしばしば彼らの設定されたスケジュールに制限されます。つまり、誰かが時間外に視聴したい場合は、自分で視聴を行う必要があります。そうしないと、まったく発生しない可能性があります。
選択に役立つEmoovのヒント...
すべてが白黒ではありません... （（画像：E +）
そこには良いエージェントと悪いエージェントがあります-オンラインとハイストリートの両方の会社で働いています。最高のものはあなたの家のための最高の価格と最高の買い手を見つけるでしょう。最悪の事態は、あなたのビジネスを手に入れることよりも価値があることをあなたに伝え、そして彼らがラウンドを手に入れることができる人を誰にでも見せます。
そして、あなたがオンラインであろうとハイストリートであろうと、あなたにはたくさんの選択肢があります。
では、誰を選ぶかをどのように決定しますか？ eMoovには次のヒントがあります。
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常にレビューをチェックしてください： 1つを使用するだけでは正確な説明が得られない可能性があるため、すべての主要なレビューサイトを調査してください。
ベン・ニーダムの最新アップデート
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常にすべてを読んでください： どちらの分野にも良い面と悪い面がありますが、重要なのは小さな活字を読むことです。無料の義務のない評価を取得し、それをあなた自身の市場調査と比較してください。
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あなたが何にお金を払っているのかを知ってください： ウェブサイト/会社を確認し、住宅所有者同盟などの比較サイトを使用しますか？あなたの決定を助け、あなたが支払っているお金のために可能な限り最高のサービスを受けていることを確認するために。
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品質も重要です： オンラインまたはハイストリートのエージェントを選択する場合、料金が決定を左右することがよくありますが、決定要因となるのはエージェントの品質です。隠された告発や裏返しの戦術や条項があるかどうかを調べるために調査を行っていますか？料金は缶に書かれているものですか、それとも彼らの運搬や他のアドオンを使用することに縛られていますか？
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証拠なしにそれらを信じないでください： エージェントに評価をバックアップし、最近販売したあなたのような以前の物件の例を提供するようにエージェントに挑戦することを恐れないでください。そうすれば、誰があなたに公正な見積もりを与えたかについての良いアイデアが得られます。
