英国の500万人以上の賃借人が土曜日から新しい権利を取得し、テナント料金の禁止がついに開始されます。
ガイドラインの変更により、家主やエージェントが、信用調査や在庫などのサービスについてテナントに請求することを禁止されるようになります。これらのサービスの多くは、搾取的に膨らむことがよくあります。
2016年秋の予算で最初にからかわれた禁止は、6月1日土曜日に発効します。これは、プロパティの許可に関連する特定のコストが永久にブロックされることを意味します。
また、前払いで請求できる保証金には上限があり、延滞手数料の請求額にも制限があります。
これは、家主とテナントの関係を改善するために設計された、民間賃貸セクターのより広範なオーバーホールの一部です。
この法律は、民間賃貸セクター内のすべての短期借地権に適用され、2019年6月1日以降にすべての借地権契約が承認されます。すでに契約している場合は、2020年6月1日に規則が開始されます。
「家主がテナントに請求できる料金は、家賃、借地権、借地権、借地権契約の変更、借地権の早期終了、公益事業に関連する支払い、ブロードバンド、テレビライセンス、議会税、または鍵の紛失、および家賃の遅延支払いのデフォルト料金」と、不動産ウェブサイトのマネージングディレクターであるアレクサンドラモリスは説明しました。 MakeUrMove 。
6月1日の禁止に先立ち、知っておくべきことは次のとおりです。
1.彼らはあなたに物件を見るために請求することはできません
はい、一部のエージェントは、プロパティを表示するためにテナントに請求しているのを見つけられました （（画像：ゲッティイメージズヨーロッパ）
エージェントに、禁止されている新しい将来の物件を表示するようにテナントに請求することはできなくなります。
2.すべての管理コストが禁止されます
照会、信用調査、保証人、管理者に関連するすべての費用は、家主が負担する必要があります。
唯一の例外は、2019年6月1日より前に開始された借地権契約であり、更新料などの特定の費用を支払う必要があると規定されています。
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3.清掃料金を請求するには、ハードプルーフが必要です。
2019年6月1日より前に借地権契約が合意された場合にのみ、エージェントはチェックアウト料金を請求できます。
他のすべての人にとって、借地権の終了時の専門家による清掃などのサービスのチェックアウト料金と料金は、非常に正当な理由（証拠がある場合）がない限り禁止されます。
4.彼らはあなたに参照のために請求することができません
料金がかかる場合、家主はそれをカバーする必要があります （（画像：Westend61）
代理店に、参照チェック、信用チェック、保険証券、ガーデニングサービス、保証人の要求など、サードパーティからの料金をテナントに請求することはできなくなります。これらに関連する費用は、家主が支払う必要があります。
5.家賃の支払いは通常通り継続されます
土曜日は家賃の支払い方法は変わりません。
家主は、家賃の恒久的な増減について、家賃審査条項を通じてのみこれを変更することを申請できます。
6.デポジットには上限があります
これは、5週間以内の家賃、またはプロパティの年間家賃の合計が50,000ポンドを超えると予想される場合は、6週間を上限とします。
7.保持料には上限があります
このお金は、借地権契約が締結されたらすぐに返還する必要があります （（画像：ゲッティ）
これは、1週間分の家賃に相当する額に制限されます。エージェントは、支払いを受け取った後も、物件の宣伝を続けることも禁止されます。
他のすべての保有預金ルールは通常どおり継続されます。
借家人が借地権契約に同意した後、または契約が成立しない場合は15日後に料金を返済する必要があります。
8.契約変更の上限は50ポンドです
エージェントがあなたの契約を修正するためにあなたに請求することができる最大額は£50になります。
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エージェントが関連する費用がこれよりも高いと予想する場合は、最初に請求の証拠を提示する必要があります。
9.「早期に退去する」料金には上限があります
彼らはあなたの契約の早期終了に対してあなたにペナルティを請求することはできません （（画像：iStock未リリース）
これは通常、経済的損失と発生した合理的なコストに基づいています。契約が終了するまで借地権を取得した場合に支払ったであろう家賃の額を超えてはなりません。
10.遅延支払いには上限があります
「後払い」 14日以上遅れているものです。家主があなたにこれを請求するためには、それはあなたの契約書に書かれていなければなりません。
また、ペナルティ料金は、未払いの日ごとにイングランド銀行の年率（現在は0.75％）を3％超えてはなりません。
11.すでに契約している方には適用されません（今のところ）
2019年6月1日より前に借地権契約が締結された場合、残念ながら新しい規則は適用されません。
ただし、2020年6月1日から、新しい契約があるかどうかに関係なく、すべての人に新しいルールが適用されます。
12.エージェントは、規則違反に対して5,000ポンドの罰金を科せられます
法律を破ると彼らに裏目に出る可能性があります
テナント料金法に違反した場合の罰金は民事犯罪であり、最高5,000ポンドの罰金が科せられます。
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ただし、家主が最初の罰金から5年以内に別の違反をした場合、その違反は代わりに刑事犯罪として分類されます。刑事犯罪は、起訴または最高3万ポンドの罰金につながる可能性があります。
1つの12か月間に2回以上の金銭的違反を受けた、または刑事犯罪を犯した家主も、不正な家主データベースに登録される可能性があります。
13.それで、私はまだ何に対して請求されることができますか？
変更にもかかわらず、家主は引き続き次の料金を請求することができます。
- 家賃
- 借地権（上記の上限が適用されます）
- 保証金（上記の上限が適用されます）
- 契約に要求する変更（上限は£50）
- 契約を早期に終了するリクエスト（上記の上限が適用されます）
- 水、ブロードバンド、TVライセンス、カウンシル税などの光熱費
- 家賃の滞納（14日後）
- 紛失したキーの交換
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