どのインデックスを信頼するかをどのように判断できますか？（（画像：ゲッティイメージズヨーロッパ）
英国の住宅価格の状況に関するレポートを見ずに1週間を過ごすことはできないようです。
しかし、1週間は起きていると言われますが、次の週は落ちている、平らである、墜落している、または急上昇していると言われることがよくあります。少なくとも木曜日に新しいレポートが発行されるまで。
だから-あなたはどちらを信頼できますか？
答えは、誰がそれらを発行したかに注意を払う必要があるということです。それらのどれも完全に間違っているわけではありませんが、それらはすべてあなたに異なることを言っているからです。
ジェイク・ポールの次の戦い
ですから、これは、各レポートが英国の不動産市場について実際に言っていることです。
ハリファックスと全国
最大の住宅価格指数は、住宅価格に何が起こっているかについてしばしば意見が分かれています。 （（画像：ゲッティ）
英国最大の住宅ローン貸し手の2つ、 ハリファックス と 全国建築協会 、毎月独自の住宅価格レポートを公開します。
これらはしばしばマスコミによって敬虔な言葉で報道されますが、実際にはあなたがそれらから得る実際の絵はかなり不完全です。
これは、個々の貸し手の住宅ローン承認データに基づいており、それを使用して全国の住宅市場の全体像を描くためです。
そして、彼らは周りで最大の貸し手の2つですが、住宅価格で起こっていることに完全に正確な答えを提供できるほど支配的ではありません。
結局のところ、彼らはすべての不動産販売の約3分の1を占める現金取引を完全に無視しています。
例を見てみましょう。ハリファックスによると、1月の住宅価格は前月から0.5％下落し、平均不動産価格は223,462ポンドになりました。
しかし、全国的には、住宅価格は1月に0.6％上昇し、平均価格は211,756ポンドになりました。
したがって、2つの指数は、住宅価格がどの方向に進んだかについて意見が一致しないだけでなく、12,000ポンド離れた「平均」住宅価格にも到達しています。
英国のHPI
英国のHPIは信頼できますが、時代遅れです。 （（画像：ジェームズアンドリュース/ミラー）
NS 英国HPI （住宅価格指数の略）は、数年前に開始された、ブロックの最新の指数です。
これは、HM Land Registry、Registers of Scotland、Land and Property Services Northern Irelandからの実際のトランザクションデータに基づいているため、最も包括的なレポートです。
単一のビジネスに基づく小さなサブセットではなく、すべてのトランザクションデータに基づいているため、住宅価格に関する実際の洞察を探している場合は、実際に最も信頼できるインデックスです。
ただし、問題があります。包括的であるため、時間がかかるため、インデックスが公開されるまでに、それはすでに古いニュースです。
たとえば、最新のインデックスは、2月に住宅価格に何が起こったのかを明らかにしています。これは、おそらくかなり前のことであり、実際にはあまり役に立ちません。
さらに悪いことに、完了時にプロパティ値の変更を測定します。したがって、記録された家を購入するという実際の申し出は、数か月前に行われた可能性があります。
ああ、そしてその1月の調査結果？住宅価格は0.3％下落しました。これは平均価格が225,621ポンドに下がったことを意味します。
LSLアカデータ
すべてのインデックスが実際の販売価格に基づいているわけではありません。 （（画像：ゲッティ）
LSL のインデックスは土地登記所のデータに基づいているため、ハリファックスや全国のインデックスよりも信頼性が高いと言えます。
さらに、バイ・トゥ・レット取引や、これらのインデックスにはない持ち家の購入も含まれます。
英国のHPIよりも少し早く方向転換しました。これは、イングランドとウェールズのみを対象としているため、スコットランドと北アイルランドも対象とする機関に依存するのではなく、土地登記所のデータのみが必要なためです。
ホームトラック
Hometrackは、英国の最大の都市のみを対象としています。 （（画像：ゲッティ）
ホームトラック 英国中の最大の都市のコレクションに完全に焦点を当てて、少し違うことをします。
アメリとショーン・マッキャン
レポートの対象となる都市は、英国の土地面積の約5％しかカバーしていませんが、Hometrackは、英国の住宅ストックの3分の1以上、その価値の約43％を含んでいると考えています。
ライトムーブ
あなたが新しい家を求めているなら、チャンスは ライトムーブ あなたが最初に見る場所の1つです。
結局のところ、これは国内最大の不動産ポータルです。当然のことながら、そのインデックスは毎月多くの報道を受けています。
問題は、それが実際には住宅価格指数ではなく、提示価格指数であるということです。
引用されている数値は、実際に物件を販売している数値ではなく、ベンダーが物件を求めている価格です。
そして事実は、多くの人々が彼らが彼らのために得る可能性が高いよりもはるかに高い価格で彼らの財産をリストしているということです。
さらに悪いことに、それはそこにリストされている物件の現在の価格のリストではなく、人々が最も楽観的であるときに、その月にそこに来る新しい物件がリストされているだけです。
ライバルのZooplaの数字によると、物件のほぼ3分の1が値下げされており、平均25,000ポンドが提示価格をノックオフしています。
とは言うものの、ライトムーブが絶対に示しているのは、人々が自分の家が今価値があると考えていることです。
また、英国のHPIインデックスとは逆であり、不動産購入プロセスの終了ではなく、開始を示します。
文脈上、ライトムーブの4月の物価指数は、英国の住宅の平均値を305,732ポンドとしています。
これは、最新の英国のHPI番号よりも75,000ポンド多いですが、同様に、4月にRightmoveにリストされた住宅は、12月まで英国のHPIレポートに掲載されない可能性があります。その時点で、市場は多く。
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住宅ローンブローカーのアドバイス デポジットはありませんか？問題なし。 19の最初の家 共有所有権の仕組み英国王立チャータードサーベイヤー協会（Rics）
NS 英国王立チャータードサーベイヤー協会（Rics） 住宅価格に何が起こるのか、そしてすでに何が起こっているのかを知りたい場合に便利です。
全国のチャータードサーベイヤーを対象に、過去3か月間にその地域の価格に何が起こったのか、また次の四半期に何が起こると考えているのかを調査します。
残念ながら、その後、これらの調査結果を公開する方法は、多くの場合明確ではありません。たとえば、最新版では、回答者の-47％の純残高が、ロンドンでのさらなる価格下落を引用しています。透き通っていますよね？
数字は、ポジティブまたはネガティブな調査員が市場、価格、および現在売りに出されている家の数についてどのように感じているかを示すように設計されています。
ロニー・テイラー＝モリソン
しかし、実際の数字はありません。「私たちのほとんどは、物事が良くなったり悪くなったりする」だけです。
誰を信頼できますか？
住宅価格に関する最も正確な回答が必要な場合は、英国のHPIが信頼できる指標です。
そのデータがどれほど有用であるとしても、その強力な導入時間は議論の余地があります。
他のインデックスはすべて独自の方法で欠陥がありますが、プロパティの一般的な値についてある程度の基本的な洞察を得ることができます。
ただし、住宅価格指数の内容に関係なく、不動産は誰かが喜んで支払う価値があるだけであることに留意する価値があります。
あなたの地元の住宅価格を計算するためのあなたの最善の策は、「STCで売られている」がまだリストされているあなたの近くのどの物件がいつでも手を変えるものの良い考えを得るために評価されているかを見ることです。
