（（画像：ゲッティ）
住宅価格の高騰と賃金の停滞により、何百万人もの初めての購入者は持ち家を手に入れることができず、平均預金額は現在23,271ポンド、賃金は29,588ポンドとなっています。
そして、彼らに援助の手を差し伸べるという使命を帯びて、政府は2017年にほとんどすべての最初の家の印紙税を廃止しました。
条件の下で、フィリップハモンドは£300,000までの最初の買い手購入に税金を払う必要がないであろうと発表しました。
同氏は、この動きにより、初めての購入者の95％の印紙税が削減され、80％の印紙税が完全に廃止されると述べた。
ロンドンでは、最初の300,000ポンドで、最大500,000ポンドまでの住宅の賦課金が廃止されました。これは実質的に5,000ポンドの削減です。
それは、特にロンドンと南東部で、不動産インフレのために法案を改革するよう政府に圧力が高まった後に起こりました。
政府は現在、それを完全に廃棄するという考えをいじっています–代わりに法案の100％を負担する売り手に責任を押し付けます。
印紙税-事実
複雑です （（画像：ゲッティ）
印紙税はすべての住宅購入者の悩みの種であり、30万ポンド未満で不動産を購入した場合、初めての人だけが税金の支払いを免除されます。
しかし、法律事務所オズボーンズの不動産責任者であるサイモン・ノスワーシー氏は、警告なしに義務に悩まされるクライアントの増加を見たと述べた。
2018年これまでのワールドカップスコア.
初めての購入者が利益を得るのを妨げる多くの警告があります」とNosworthyは説明します。
ほぼ2年前に当時のフィリップ・ハモンド首相によってもたらされたこの変更により、イングランド、北アイルランド、またはスコットランドでの初めての購入者は、最大30万ポンド相当の購入物件に対する義務の支払いを免除されることが決定されました。これは、初めての購入者が最大£5,000を節約できることを意味します。
500,000ポンドまでの不動産の場合、最初の300,000ポンドには印紙税はかかりませんが、残りの200,000ポンドまでは印紙税を支払う必要があります。
ただし、初めての購入者が500,000ポンドを超える価値のある不動産を購入した場合、免税の対象とはならず、全額を支払う必要があります。
誰が免税の対象になりますか？
イアン・パティソンは現在、280万ポンド相当の不動産を所有しています （（画像：ゲッティイメージズ）
初めての購入者としての資格を得るには、英国または海外の住宅用不動産を所有したことがないか、興味を持っていてはなりません、とNosworthyは説明します。
これには、自由保有権と借地権の両方が含まれます。これは十分に単純に聞こえますが、ルールは厳格であり、いくつかの潜在的な驚きがあります。
たとえば、人々が一緒に物件を購入する場合、事態は複雑になる可能性があります。
多くの人が、ある当事者が初めての購入者であるため、自動的に資格を得ると考えているようですが、その物件を購入する当事者の1人が過去に別の物件またはその一部を所有したことがある場合は、そうではありません。
もちろん、証書の初回購入者救済の対象とならない人の名前を省略することは可能ですが、これは所有権の問題を引き起こします。
あなたの名前が証書に記載されていない場合、あなたはその財産の所有権を主張するのに苦労するかもしれないと彼は付け加えます。
もう1つの問題は、過去にプロパティの一部またはすべてを継承したことがあるかどうかです。不動産を相続した場合、実際に不動産を購入したことがないにもかかわらず、初めての購入者免税の対象ではなくなります。
これは、英国以外の人々にとっては特に問題です。海外にはさまざまな相続法があり、一部の国では、親戚が亡くなった場合に一定の割合の資産を自動的に受け取ります。私は彼らが利害関係を持っていたプロパティを訪問したことさえないクライアントを持っていました。
2020年大晦日
過去に、一部のクライアントは、投資不動産を購入しただけなので、まだ初めての購入者と見なされると想定していました。これはそうではありません。
人々は彼らが最初の家を購入していると主張しますが、規則は厳格であり、あらゆる目的のためにあらゆる財産を所有するためのものです。
親が保証金を手伝っている場合、初めての購入者免税も問題になる可能性があります。
両親は、子供にお金を贈りたくないし、財産に出資したいと言うことがあります。これが起こったとき、それは彼らの子供がもはや免税の資格がないことを意味します、と彼は付け加えます。
新しいビルドに印紙税を支払いますか？
はい-ほとんどの場合、賦課金を支払う必要があります （（画像：ゲッティ）
一部の不動産開発業者は、新しいビルドに「印紙税割引」を提供します。つまり、彼らはあなたに代わって全額を支払うか、割引を提供します。
ただし、これ以外のルールは同じです。つまり、初めて購入する場合は、上記の必要な料金を支払う必要があります。
ただし、共有所有権スキームを介して購入する場合は、ルールが異なります。
承認された共有所有権スキームを通じて不動産の株式を購入する場合、それを支払うには2つの方法があります。
体が飛行機から落ちた
- 物件の時価総額に応じて一回限りの支払い
- 段階的に賦課金を支払うことによって
前払いで1回限りの支払いを行うことにした場合、これは印紙税の「市場価値の選択」を行うことになります。
段階的に支払うことを選択した場合は、最初の販売額に支払われるべき金額をすべて支払います。ただし、その物件の80％以上のシェアを所有するまで、それ以上の支払いは行いません。
状況に応じて、最適なオプションを選択できます。
